很多人手里有闲钱想在山东买房投资,但却不知道如何去选择,今天我给大家解析一下。
假如说“山东”还能够投资买房,那基本上就只有“济南”和“青岛”了,“济南”比较受本省看重,可“青岛”却是人民的关注点。
2021年整个“青岛”的GDP应该可以达到1.4万亿,这更加抬高了整个“青岛”城市的价值。如果你想在“青岛”购房该怎么选择?接下来我们聊一下正题。
不管你是在市内的市区、市南、市北、崂山、李沧,还是在城阳、西海岸、胶州、即墨,不管你是买新大贵还是老破小,或者海景房、山景房、,首套、置换、二套、还是别墅、洋房或者大平层,不管哪一种,关键你得先有一套房,这是你想享受“青岛”这个地方发展红利的原则和窍门。
最主要的是“青岛买房应该怎么选?这个确实很难,“青岛”也确实被人为地分了不同的等次。仔细盘算一下,“青岛”它可以分为十几个层次,的“平度”和“莱西”它们是一个级别,这个地方只适合刚需,并不适合投资。再高一点的“胶州”和“即墨”又是一个级别,它们也不适合投资;
再高一点的“黄岛”和“城阳”他们也是一个级别,“城阳”比较适合市区外溢,“黄岛”却比较适合人民来投资和生活。
“市北”和“市南”又是一个级别,这里新盘改善的也不是很多,那些老破小仍然不服输;
但为什么崂山会比“市南”更厉害呢?主要是因为“市南”现在没有地,它已经没有了新鲜血液,如今就只剩下了衰落……
在青岛里面这么多级别里面,它的每一个级别又划分了很多个档次,类似“城阳”里面有的别墅面积可以达到1000平方米,总价达到了三千万,这个一点也不稀奇;
在“李沧”,“沧口”的也达到了每平方米两万块钱多一些,“东李”也是属于“李沧”,它的价格每平方米格接近3万块钱,有的别墅每平方米是五万到六万块钱;“市南”里面大平层的新房基本都是两千万起步,很多超大别墅的价格一个亿到两个亿也不稀奇,关键“市南”的那些老小区老破小要是还没有学区来加持,估计以后一平方米连一万块钱都卖不掉。
说到崂山那就更复杂了,它有1.5亿的海岸线,有七千万左右的独栋别墅,也有每平方两万块钱的中海。所以,如果你想在青岛买房,其实它并没有什么区域之间的好与坏,只能看你的预算够不够就可以了。
我给大家客观地排个序吧,主要还是从投资角度来看的,刚需和刚改的就不要来抬杠了,如果你想杠,那你就是对的。
如果你有资格买市区的,那就“崂山”,然后才考虑“市北”,然后才考虑“市南”、“李沧”和“城阳”,如果你是没有购房资格的,那就、“黄岛”(西海岸国家新区);我为什么不排斥“即墨”和“胶州”呢?因为我认为从现在来看这两个地方并没有具备投资的价值,大家就不要硬去了……